En boligfremvisning kan føles som en hurtig rundtur, hvor man forsøger at danne sig et helhedsindtryk på kort tid. Mange fokuserer på indretning, lysindfald og mavefornemmelse, men det er ofte de mere skjulte detaljer, der senere viser sig at have størst betydning. Det er netop her, mange købere træffer beslutninger på et ufuldstændigt grundlag. En fremvisning er ikke bare en præsentation – det er din mulighed for at opdage både styrker og svagheder, før du går videre i processen.
Nedenfor finder du 15 vigtige ting, som mange overser ved en fremvisning. Punkter, der kan gøre forskellen mellem et godt køb og en dyr overraskelse senere. Undervejs vil du også få tips til at vælge den rigtige bolig, så du kan stille de rette spørgsmål og se ud over overfladen.
1. Lugte og indeklima
Lugtesansen afslører ofte mere, end øjet gør. En tung eller indelukket lugt kan indikere dårlig ventilation, fugtproblemer eller skjult skimmel. Vær særligt opmærksom i kældre, badeværelser og bryggers. Du bør også bemærke, om der er brugt kraftig duft eller røgelse – det kan være et forsøg på at skjule uønskede lugte.
2. Lysforhold på forskellige tidspunkter
Mange boliger vises frem på tidspunkter, hvor lyset er mest fordelagtigt. Overvej, hvordan lysindfaldet vil være om morgenen, midt på dagen og om aftenen. Et rum kan virke lyst ved fremvisningen, men være mørkt det meste af dagen. Kig også efter, om der er bygninger eller træer, som kan skygge.
3. Støj fra omgivelserne
Støj er let at overse, især hvis fremvisningen ligger på et roligt tidspunkt. Spørg ind til trafik, naboer, tog eller institutioner i nærheden. Åbn vinduerne og lyt. Forestil dig hverdagen – ikke bare den halve time, du er der.
4. Vinduer og døre
Tjek om vinduer og døre åbner og lukker let. Er der træk? Dug mellem ruderne kan indikere punkterede termoruder. Se også efter slitage på karme og rammer, som kan betyde kommende udgifter.
5. Tegn på fugt og vandskader
Misfarvninger på lofter og vægge, afskallet maling eller bløde områder kan være tegn på tidligere eller nuværende fugtproblemer. Kig bag møbler, i hjørner og langs gulvlister. Fugt er en af de dyreste problemer at udbedre, hvis det ignoreres.
6. Gulvenes tilstand
Gulve fortæller meget om boligens alder og vedligeholdelse. Knirkende gulve, ujævnheder eller revner kan indikere slid eller problemer med underlaget. Spørg ind til, hvornår gulvene sidst er blevet renoveret eller slebet.
7. Vægge og lofter – ikke kun farven
Nymalede vægge kan se flotte ud, men de kan også skjule revner eller ujævnheder. Kig efter små revner omkring vinduer og døre, som kan være tegn på sætningsskader. Lofter kan afsløre meget om tidligere vandskader eller dårligt håndværk.
8. Elinstallationer
Prøv kontakter og stikkontakter. Er der nok af dem, og sidder de hensigtsmæssigt? Gamle elinstallationer kan være både upraktiske og dyre at opgradere. Et el-tjek kan senere blive nødvendigt, men allerede ved fremvisningen kan du få en fornemmelse af standarden.
9. Vandtryk og afløb
Tænd for vandhanerne og se, hvor hurtigt vandet løber ud. Dårligt vandtryk eller langsomme afløb kan være tegn på tilstopninger eller ældre installationer. Det gælder især i køkken og bad, hvor problemer hurtigt bliver generende i hverdagen.
10. Badeværelsets reelle stand
Et badeværelse er en af de dyreste rum at renovere. Se ud over fliser og armaturer og kig på fuger, afløb og ventilation. Mørke eller porøse fuger kan indikere fugtproblemer. Spørg også ind til, hvornår badeværelset sidst er renoveret.
11. Køkkenets funktionalitet
Køkkenet ser ofte pænt ud ved fremvisning, men tænk i funktion. Er der nok bordplads? Giver skuffer og skabe mening i brug? Tjek om hvidevarer virker tidssvarende, og hvor gamle de er. Udskiftning kan hurtigt løbe op.
12. Opbevaringsplads
Mange bliver forelskede i åbne rum og flotte løsninger, men overser manglen på opbevaring. Hvor skal overtøj, støvsuger, kufferter og sæsonudstyr være? Manglende opbevaring kan betyde, at boligen føles mindre i praksis.
13. Planløsning og flow
Overvej, hvordan du faktisk vil bevæge dig rundt i boligen. Er der rum, du sjældent vil bruge? Er soveværelserne placeret hensigtsmæssigt i forhold til støj og privatliv? En god planløsning kan ikke altid ændres uden større ombygning.
14. Fællesarealer og naboer
Ved lejligheder og rækkehuse er fællesarealer vigtige. Kig på opgange, kældre, gårde og parkeringsområder. De giver et godt indtryk af, hvordan ejendommen vedligeholdes, og hvordan fællesskabet fungerer. Det kan også sige noget om kommende udgifter.
15. Dokumenter og svar, der mangler
Selvom fremvisningen primært er fysisk, bør du notere, hvis der er spørgsmål, mægleren ikke kan svare klart på. Uklarheder om ejerforhold, renoveringer eller fællesudgifter bør undersøges nærmere. Det er ofte de manglende svar, der senere skaber problemer.
Se bag facaden – ikke kun på følelsen
Det er helt naturligt at lade sig styre af mavefornemmelsen, men den bør suppleres med systematisk observation. En bolig kan føles rigtig, men stadig have skjulte udfordringer. Brug fremvisningen aktivt: gå rundt i dit eget tempo, stil spørgsmål, og forestil dig hverdagen i boligen.
Ved at være opmærksom på disse 15 punkter står du langt stærkere i din beslutning. En fremvisning handler ikke om at blive solgt – den handler om at give dig det bedst mulige grundlag for at vurdere, om boligen matcher dine behov, både nu og på længere sigt.
